Ипотека по-новому: разбираемся что такое эскроу-счёт для строительства частного дома
Содержание:
- Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?
- Процедура открытия эскроу-счета
- Почему стоит доверить открытие эскроу-счета строительной компании?
Что такое эскроу-счёт простыми словами?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который открывается на физическое лицо для безопасного хранения средств на приобретение или строительство недвижимости. Когда вы хотите купить дом или начать его строительство, ваши деньги помещаются на этот счёт и остаются там до тех пор, пока вы не примите готовый дом от застройщика. Будь то ипотечные средства или ваши собственные накопления — эскроу-счёт обезопасит вас от непредвиденных затрат или переплаты до устранения замечаний.
На эскроу-счёте ваши финансы под защитой. Никто не сможет их получить, пока строительные работы не будут завершены должным образом. Имея эскроу-счёт, вы можете быть уверены, что ваши деньги будут использованы только по назначению, что создаёт дополнительную безопасность в сделке. Такой счёт помогает избежать риска и обеспечивает прозрачность процесса.
Представьте, что вы нанимаете подрядчика для строительства дома. Эскроу-счёт позволит вам оплатить строительство дома только после полного завершения процесса. Т.е. пока вы не примите работы и не подпишите финальный акт приёма-передачи объекта. Такой подход гарантирует, что подрядчик будет заинтересован в качественном исполнении, а вы платите только тогда, когда работа выполнена согласно договору и вашим пожеланиям.
Процедура открытия эскроу-счета
Эскроу-счет может открыть только физическое лицо. Вы будете его использовать для безопасной передачи средств подрядчику или продавцу земельного участка. Также эскроу-счета часто открывают заказчики, стремящиеся минимизировать риски, связанные со строительными проектами. Это особенно актуально в условиях нестабильности на строительном рынке, где качество и сроки выполнения работ могут варьироваться. Эскроу-счет позволит вам контролировать весь процесс и избежать непредвиденных расходов.
Для открытия эскроу-счета достаточно лишь желания строить дом и выбрать надёжного подрядчика, который работает с ЭСКРОУ-счетами. Вам нужно обратиться в строительную компанию, которая помогает с одобрением ипотеки и готова помочь с открытием ЭСКРОУ-счёта. Частным лицам не требуется сложная документация или доказательства финансовой состоятельности, что делает данный инструмент доступным для большинства желающих.
Как происходит процесс:
- Вы выбираете подрядчика и обсуждаете все условия сотрудничества: стоимость дома, комплектацию, проект, сроки и т.п.
- Заключаете договор на строительство дома с застройщиком, утверждаете смету и проект дома.
- Далее формируется заявка в банк (можно онлайн) для одобрения ипотеки. В финансовую организацию передаётся проект дома на проверку и документы физического лица (финансовые, на участок и т.п.).
- После проверки всех документов банк одобряет ипотеку физическому лицу и кредит подрядчику (если дом будет строиться на заёмные средства).
- Далее подписывается ипотечный договор, и заказчик дома как физическое лицо открывает ЭСКРОУ-счёт в день сделки. Важный момент заключается в том, что ипотека, кредит подрядчику и ЭСКРОУ-счёт оформляются в одном банке.
- На ЭСКРОУ-счёт физическое лицо переводит сумму первоначального взноса, а банк всю сумму ипотеки. Например, ипотека составила 6 000 000 рублей, а первоначальный взнос — 1 500 000 рублей. На ваш ЭСКРОУ-счёт зачисляются 7 500 000 рублей.
- Ваши средства хранятся на ЭСКРОУ-счёте до тех пор, пока вы полностью не примете построенный дом и не подпишете финальный акт приёма-передачи дома. А подрядчик строит дом за счёт собственных или кредитных средств.
Как видите, наличие ЭСКРОУ-счета создает дополнительные гарантии для заказчиков частных домов. Этот механизм обеспечит вам спокойствие без переживаний о рисках финансовых потерь. При возникновении споров или несоответствий заказчик может обратиться к банку для разрешения ситуации. В зависимости от условий договора средства не будут переведены на счет подрядчика, пока все вопросы не будут урегулированы. Благодаря этому механизму ваши интересы соблюдаются на протяжении всего строительного процесса.
Почему лучше доверить открытие эскроу-счета застройщику?
Главное преимущество открытия эскроу-счёта вместе с подрядчиком – это экономия вашего времени и нервов на всех этапах. Открытие эскроу-счета через строительную компанию существенно облегчит вам процесс строительства дома. Застройщики обладают экспертизой и опытом, необходимыми для успешного ведения проекта. Они знают особенности оформления ипотеки с ЭСКРОУ-счетами и помогут на каждом этапе (с выбором банка, подачей документов и составлением договора).
Кроме того, сотрудничество с проверенной строительной компанией позволяет устранить стресс, связанный с оформлением ипотеки с ЭСКРОУ-счетом. Заказчикам не нужно беспокоиться о правовых и финансовых деталях: компания берет на себя все обязательства по взаимодействию с банком. Это создает уверенность в том, что все будет сделано правильно и в срок.
Строительная компания Good House возьмет на себя все организационные моменты, а вы сосредоточитесь на важных аспектах проекта. Мы как аккредитованные партнеры банков ДОМ.РФ, СБЕР, ВТБ, Альфа Банк и Россельхозбанк можем сэкономить ваше время и подать все нужные документы за вас. Вместо необходимости самостоятельно разбираться в деталях, вы получите поддержку команды профессионалов, что сделает процесс более гладким и предсказуемым.
Хотите построить стильный современный дом с уверенностью в качестве и завершении процесса? С радостью поможем организовать процесс строительства с открытием ЭСКРОУ-счёта в одном из наших банков-партнеров. Согласуем все этапы и сроки. По всем вопросам вас проконсультирует менеджер, обращайтесь!
Также будет очень рады встрече в нашем офисе, где расскажем все детали оформления ипотеки на ИЖС с ЭСРОУ-счётом и другие варианты беззаботного строительства дома вашей мечты!
